本日，北京市住建委官网最新数据透露，8月北京二手房住宅网签量为14363套，环比下落7.8%，同比飞腾31%。

　　“北京二手住宅网签量从3月初始承接6个月朝上1.3万套，在前期策略的影响下，举座北京阛阓处于高位运行。”华夏地产首席分析师张大伟说。

　　关于北京二手房成交量近几个月举座处于高位的原因，张大伟以为，主如果因为价钱大幅下调后的策略刺激，北京二手房成交量在1万套是阛阓冰点基准，1.5万套则意味着阛阓初始出现部分飞腾，朝上2万套则是全面飞腾。

　　6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调度为20%，五环内二套房贷最低首付比例调度为35%，五环外二套房贷最低首付比例调度为30%。同期，首套房商贷利率下限调度为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限调度为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房按首套房贷策略执行。

　　北京新政的出台，对二手房阛阓成交形成了较彰着的拉动。据华夏地产盘考院统计，6月，北京二手住宅网签量达到14987套；到7月，二手住宅网签量更是达到15575套，环比6月飞腾3.9%，同比更是大幅飞腾了60%，创近16个月最高记载；8月仍达到14363套，承接3个月朝上了2024年3月的“小阳春”。

　　不外，张大伟指出，8月北京二手房成交量较7月岑岭初始下行，环比下降了7.8%，依然出现策略后的退热清闲，阛阓需要策略的接续拉动。

　　而在合硕机构首席分析师郭毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套傍边，比7月份少了1000套傍边，举座出现小幅下行是一个时时清闲。

　　郭毅进一步对质券时报·券商中国记者暗意，一方面是因为当下好多卖房家庭降价幅度收窄了，北京房价依然处在企稳景色，交易两边价钱的博弈拉长了成交周期，也酿成了成交量的小幅下滑。另一方面是因为8月北京莫得出现更多利好策略，此前降首付降利率的策略服从初始消弱。因此，基于阛阓和策略两个层面的身分，8月出现了成交量小幅度的下行。

　　也有业内东谈主士暗意，与年内其他月份比拟，8月网签量仍处相对较高水平，月度走势总体安逸。

　　瞻望9月份阛阓，郭毅以为，要措置当下阛阓存在的需求不及、信心难以提振的问题，仅依靠阛阓自己的供需力量很难竣事，如果莫得外力的加持，“金九银十”二手房的成交量可能还会出现小幅下滑，除非在9月出现预期中的调控策略进一步宽松缓助，有可能股东“金九银十”二手房阛阓的反弹。

　　责编：刘艺文

校对：李凌锋

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